房屋租赁合同未到期退租，特殊情况或例外情形会影响处理方式：
1、出租人同意提前解约：若出租人明确同意，且双方就退租达成一致（如不要求违约金、退还剩余租金），则按协商结果处理，承租人无需承担合同约定的违约责任，双方权利义务以新协议为准。
2、因不可抗力提前退租：不可抗力指不能预见、避免且克服的客观情况（如地震致房屋倒塌无法居住），承租人可提前退租且无需担责，出租人应退还已支付但未实际使用的租金。
3、因出租人违约提前退租：若出租人未履行合同义务（如房屋有严重安全隐患未维修、擅自转租），承租人有权提前退租，并要求出租人承担违约责任（如退还租金、赔偿损失），退租行为合法，承租人无需担责。
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房屋租赁合同未到期退租，需结合合同约定和法律规定妥善处理，具体分析如下：
若合同明确约定提前退租条款（如提前通知期限、违约金计算方式），应严格按约定执行；若合同未约定，承租人提前退租属违约，出租人有权要求其承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。若因不可抗力（如地震、火灾致房屋无法使用）导致无法租赁，承租人可提前退租且无需担责；若出租人违约在先（如未提供符合约定条件的房屋、擅自提租），承租人有权提前退租并要求出租人承担违约责任。
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房屋租赁合同未到期退租可能面临以下法律风险：
1、经济损失风险：如承租人未按约定提前退租，需支付合同约定的高额违约金；出租人寻找新租客产生的中介费、房屋空置期间的租金损失等，可能要求承租人赔偿。
2、信用记录影响风险：若提前退租引发诉讼，承租人败诉后未履行判决，可能被列入失信被执行人名单，影响个人信用，对今后贷款、购房、租房等产生不良影响。
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房屋租赁合同未到期退租的法律依据主要为《中华人民共和国合同法》。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在未到期退租中，承租人提前退租属于不履行合同义务，符合该条款情形，因此承租人应承担相应违约责任（如支付违约金、赔偿出租人中介费及剩余租期租金损失等），具体责任形式需结合合同约定和实际情况确定。

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