房租满一年续签一年时押金是否退还，需结合合同约定和实际情况判断。
一般情况下，续签新的一年租赁合同后，原押金通常不直接退还，而是延续作为新合同的押金使用，除非合同另有明确约定。

1. 若租赁合同中明确约定“续签时押金自动转为新合同押金”：原押金将继续作为新一年租赁的担保，无需退还，待新合同到期且无争议后再按约定处理。
2. 若合同约定“每满一年退还押金后重新缴纳”：则满一年续签时需先退还原押金，再由承租人按新合同要求重新缴纳押金。
3. 若合同未提及续签时押金的处理方式：默认原押金延续至新合同，出租人不得无故扣留或要求额外缴纳押金。
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针对房租满一年续签时押金是否退还的问题，我们可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条（原合同法第二百一十二条），租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。若合同中未明确约定续签时押金需退还，则押金作为租赁关系的担保，在续签新合同后应延续使用。此外，《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。实践中，租赁行业的交易习惯通常是押金随租赁关系延续而保留，故若无特殊约定，续签时押金不单独退还，适用结论为“押金延续作为新合同担保，无需退还”。
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房租满一年续签时，以下特殊情况或例外情形会影响押金的处理结果。
1. 原合同明确约定“续签时押金全额退还”：若合同条款中写明“租赁期满一年续签新合同的，出租人应于续签当日退还原押金”，则无论新合同是否要求重新缴纳押金，出租人均需按约定退还原押金，此情形下押金需单独退还。
2. 续签时双方协商一致变更押金金额：例如，原押金为2000元，续签时因房屋装修升级，双方协商将押金调整为3000元，则出租人需先退还原押金2000元，承租人再补缴1000元，此情形下押金需部分退还并重新缴纳。
3. 租赁物在原合同期内存在损坏且未修复：若原合同期内承租人造成房屋墙面破损、家电故障等损坏，未及时修复或赔偿，续签时出租人可依据合同约定，从押金中扣除维修费用后，将剩余押金延续作为新合同押金，此情形下押金需扣除后再延续。
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房租满一年续签时，若押金处理不当，可能面临以下法律风险。
1. 押金被重复收取的风险：例如，原合同未明确续签时押金延续，承租人仅口头同意续签，出租人要求重新缴纳押金，承租人因无书面约定被迫重复支付，导致经济损失。
2. 押金扣除争议的风险：例如，续签时未检查房屋状况，新合同履行期间出租人发现墙面污渍、家电损坏，主张从押金中扣除维修费，承租人无法证明损坏发生在续签前，法院可能支持出租人的扣除请求，导致押金无法全额退还。

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