三方合同中，卖家若不想出售，在特殊情况或例外情形下处理方式和结果可能不同：
1、合同存在可撤销或无效情形。若卖家是受欺诈、胁迫签订合同，或合同内容违反法律、行政法规强制性规定，可请求法院撤销或确认合同无效。此时卖家无需承担违约责任，但需提供充分证据，这会影响是否继续履行合同及赔偿责任。
2、买家违约在先。若买家未按约定支付房款、办理贷款等，导致合同目的无法实现，卖家有权依合同或法律解除合同。此时卖家无需担责，还可要求买家赔偿损失。
3、不可抗力导致无法出售。如房屋因地震、火灾等不可抗力毁损灭失，卖家可主张部分或全部免责。这种情况下卖家不想出售是因不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，会影响违约责任承担。
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针对三方合同卖家不想出售的情况，单方面违约需承担责任：
若合同明确约定违约金条款，卖家需按约定支付。若卖家违约给买家造成实际损失（如买家履行合同支出费用、房屋差价损失等），除违约金外，还可能需赔偿实际损失。若买家坚持要求继续履行，且不存在法律或事实上不能履行等情形，买家可请求法院判决卖家继续履行，配合办理过户。
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三方合同卖家不想出售时，避免常见错误操作：
1、擅自单方面解除合同：部分卖家直接通知买家解约，这种做法错误。未协商一致且不符合法定解除条件的单方面解约构成违约，需承担更严重后果。
2、忽视违约条款：有些卖家不重视合同违约条款，认为违约无所谓，这是错误的。违约条款对双方有约束力，忽视可能导致对违约后果预估不足。
3、拒绝沟通或态度恶劣：卖家不想出售时拒绝沟通或态度恶劣，易激化矛盾，使问题复杂化，增加纠纷解决难度和成本。若不确定行为是否正确，可咨询我为您提供解答。
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三方合同卖家不想出售可能面临法律风险，举例说明：
1、被起诉要求继续履行合同风险。如房价上涨后卖家不想出售，买家若强烈要求且房屋无抵押、查封等无法过户情形，可能向法院起诉要求继续履行，卖家可能需按判决执行。
2、承担高额赔偿风险。若合同约定高额违约金，且买家已支付定金、中介费，还能证明因卖家违约导致房屋差价损失，卖家除违约金外，还需赔偿定金、中介费及差价损失等，面临高额经济赔偿。

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