住宅小区停车费收取会受特殊情况影响，具体如下：
1、前期物业阶段：业主大会未成立、业委会未选聘新物业时，开发商选聘的前期物业依前期物业服务合同收停车费。收费标准和用途由开发商与前期物业约定，业主有异议可参考合同及当地前期物业管理规定，待业主大会成立后由业主共同决定是否调整。
2、停车位产权争议：若小区部分停车位产权归属不明确（如开发商与业主对车位所有权有争议），收取停车费会受影响。产权争议解决前，物业贸然收费易引发纠纷，甚至面临向真正权利人返费风险，需先明确产权问题。
3、特殊车辆停车需求：小区内救护车、消防车、警车等执行紧急任务的特种车辆，按规定执行任务时停放不得收费。物业若收费属违规，业主可监督举报。
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住宅小区停车费是否合理，需具体情况具体判断：
若停车位属业主共有，且经业主大会或业委会同意、符合当地规定，收取停车费合理，费用应用于小区公共设施维护、补充专项维修资金等业主共同利益。若停车位属开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或出租约定停车费，此情况收费也合理。但物业服务企业未经业主大会或业委会同意，擅自对业主共有的停车位收费，则不合理，业主有权拒缴。
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关于住宅小区停车费是否合理，我国相关法律法规有明确规定：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”同时，《物业管理条例》第四十四条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”结合来看，若停车位是业主共有，收取停车费需业主共同决定；若为开发商所有，其有权约定收费。因此，住宅小区停车费是否合理，要看是否符合上述法律规定，符合则合理，反之则不合理。
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住宅小区停车费收取存在法律风险点，具体如下：
1、物业未经业主同意擅自收费：若停车位属业主共有，物业未通过业主大会或业委会同意就收费（如某小区物业未召开业主大会，擅自对小区公共道路停车位收费），侵犯业主共有权利，业主可起诉要求退还费用并停止不当收费。
2、收费标准不合理：若物业收取的停车费远高于当地政府指导价或市场合理水平（如当地露天停车位月最高收费200元，某小区却收500元），业主有权要求降低标准，协商不成可向物价部门投诉，物业可能面临处罚及退还多收费用。

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