“房屋已出售，所欠物业费由谁承担”这一问题，存在以下法律风险点：
1. 诉讼时效风险：物业公司若在原业主拖欠物业费后长期未催缴或通过法律途径追讨，超过诉讼时效，可能无法收回欠费。例如，原业主三年前卖房时即欠物业费，物业公司至今才追讨且无有效催缴证据，此时或因时效超期无法通过诉讼收回。
2. 证据链风险：物业公司若缺乏有效欠费证明或通知记录，难以充分证明原业主欠费事实及金额。比如，仅口头称原业主欠费，却无法提供物业服务合同、欠费明细、催缴通知等书面证据，法律程序中胜诉可能性低。
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关于“房屋已出售，所欠物业费由谁承担”，可依据《物业管理条例》明确责任归属：
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”房屋出售前，原业主是房产业主，与物业公司存在物业服务合同关系，依此规定，原业主应按约定交纳期间物业费。即便房屋已转卖给新业主，只要欠费发生在所有权转移前，原业主仍有交纳义务，物业可依法向其追讨。
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处理“房屋已出售，所欠物业费由谁承担”问题时，需避免以下常见错误：
1. 直接向新业主追讨全部欠费：若欠费发生在房产所有权转移前，直接向新业主追讨全部欠费是错误的，因新业主通常无需对原业主欠费负责，除非有明确约定且物业公司同意。
2. 忽视诉讼时效：物业公司追讨物业费有诉讼时效，超期追讨可能无法通过法律途径收回，这是需特别注意的错误。若您处理此类问题时担心犯错或对责任认定存疑，可咨询我，我会为您提供解答，助您获取专业法律帮助。
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针对“房屋已出售，所欠物业费由谁承担”，通常由原业主承担所欠费用。
若欠费发生在房产所有权转移给新业主之前，物业费作为原业主拥有房产期间享受物业服务产生的债务，应由原业主承担。若原业主与新业主在房屋买卖合同中明确约定由新业主承担全部或部分欠费，且该约定经物业公司同意，则按约定处理，但原业主仍可能对物业公司承担连带交纳责任。

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